Die Zweite Miete

Die Zweite Miete

Alles zu Heizkosten und kalten Nebenkosten - mit neuesten Urteilen, Musterabrechn. +Checklisten

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Streitthema Nummer 1: Die zweite Miete 41 Milliarden Euro für Betriebskosten Mieterbund-Broschüre mit aktuellen Urteilen 


Nicht nur wegen der hohen Kosten, wegen hoher Fehlerquoten und Unübersichtlichkeit sind die Betriebskosten seit Jahren Streitthema Nummer 1. Jede dritte Rechtsberatung der 330 örtlichen DMB-Mietervereine dreht sich um die so genannte zweite Miete.

Fünf Tipps des Deutschen Mieterbundes, wenn die Abrechnung kommt:

  1. Fristen 
    Der Abrechnungszeitraum von 12 Monaten - häufig vom 1.1. bis 31.12. – muss eingehalten werden. Auch die Abrechnungsfrist beträgt 12 Monate. Spätestens ein Jahr nach Ende des Ab-rechnungszeitraums müssen Mieter die Betriebskostenabrechnung erhalten haben. Verpasst der Vermieter diesen Termin, kann er in der Regel keine Nachforderungen mehr stellen.
     

  2. Mietvertrag
    Abgerechnet werden dürfen nur die Kostenarten, die laut Mietvertrag vom Mieter zusätzlich zur Grundmiete übernommen wurden. 
     

  3. Betriebskostenverordnung
    Welche Kostenarten als Betriebskosten im Mietvertrag aufgeführt werden dürfen, ist in der Betriebskostenverordnung (früher II. Berechnungsverordnung) abschließend aufgeführt. Sie finden die Liste mit ausführlichen Informationen und Erklärungen in der neu aufgelegten DMB-Broschüre Die zweite Miete
     

  4. Vorjahresabrechnung
    Vergleichen Sie alle Zahlen und Werte, Haus- und Wohnungsgrößen usw. mit den Angaben in der Vorjahresabrechnung. Bei unplausiblen Preissprüngen oder Größenabweichungen müssen Sie nachhaken, ggf. Einsicht in die Original-Rechnungsunterlagen fordern. 
     

  5. Mieterverein
    Der örtliche Mieterverein prüft Ihre Betriebskostenabrechnung, klärt ab, ob Sie nachzahlen müssen oder Geld zurück bekommen, und hilft bei der Durchsetzung Ihrer Rechte.

Weitere Informationen auf 96 Seiten bietet die neu aufgelegte DMB-Informationsbroschüre Die zweite Miete. Hier wird leicht verständlich erklärt, was Betriebskosten sind, was Gesetz und aktuellste Urteile an Rechten und Pflichten für Vermieter festschreiben. Checklisten, Musterabrechnungen und der erste Betriebskostenspiegel für Deutschland helfen beim Umgang mit der Betriebskostenabrechnung.






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